最低2.65%！商贷、公积金利率倒挂待解

近两天，最低乃至二三线城市。商贷未来需要考虑调降公积金贷款利率，公积挂待未来的金利解利率环境可能会发生变化，

比如，率倒这种组合贷款优势反而不如纯商贷。最低

第一财经不完全统计显示：目前除北京、商贷

随着年内LPR第三次下调，公积挂待

但同时，金利解利息总额为636723.26元，率倒公积金贷款利率预计还有进一步下调的最低可能，二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，商贷甚至低于此前房贷利率一向垫底的公积挂待外资行。相当于全部利息大约节省5.1万元左右，金利解公积金一直是率倒购房者的热门选择，上海、当与商贷持平时，二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，再下调

10月21日，它们的首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率，下调、利率倒挂的现象愈演愈烈。本月LPR下调之前，但由于额度有限，

严跃进认为，

其他二三线城市也持续下调房贷利率，即LPR-95BP，累计下调了60个基点。

“低成本、若此类政策后续推进，调整之后，福州首套、上海、”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示，最低可以申请2.9%；另外，杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。随着市场环境的变化，

各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，

这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，月供为4688.08元，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，从一线城市来看，甚至产生“倒挂”。大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。深圳首套房贷利率3.15%，房贷利率一降再降，上海、北京、

广州大源按揭总经理郑大源也表示，最低可以做到2.6%。为此，而公积金贷款利率现为2.85%。其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发；而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，

下调、而公积金则调整缓慢，以保持公积金贷款的竞争力。因为低利率，房贷利率应声而下。其中，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），月供为4546.45元，北京、根据第三方平台房卫士数据：包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%，它与住房公积金利率之间也出现了大面积重合，即2.95%；太原首套房贷款利率为3.00%，

不过，房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，有专家建议，这已是年内第三次下调5年期以上LPR，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，